Son dos documentos distintos, obligatorios ambos en Cataluña, y es habitual que los propietarios los confundan porque suelen tramitarse en momentos parecidos del proceso de venta o alquiler. La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple los requisitos mínimos de superficie, ventilación e instalaciones para ser habitada. Es un documento propio de Cataluña (en el resto de España no existe con este nombre) y lo exigen las compañías suministradoras -Endesa, Nedgia, Aigües de Reus- para dar de alta o cambiar de titular los contratos de luz, gas y agua. Tiene una vigencia de 15 años en las cédulas de primera ocupación y 25 en algunos casos según normativa reciente, y la tramita un técnico habilitado (arquitecto o aparejador) tras una visita al inmueble.
El certificado de eficiencia energética, en cambio, es obligatorio en toda España desde 2013 y mide el consumo energético de la vivienda, otorgándole una calificación de la A a la G, similar a la de los electrodomésticos. Su función es informativa para el comprador o inquilino, pero legalmente es obligatorio incluir la calificación en cualquier anuncio de venta o alquiler, y debe estar inscrito en el registro del Institut Català d'Energia antes de la firma. Tiene una validez de 10 años.
En la práctica, para vender o alquilar en Reus necesitarás ambos documentos, y conviene tramitarlos con margen porque el técnico debe visitar la vivienda físicamente y, en el caso de pisos sin cédula previa, el trámite municipal de habitabilidad puede demorarse semanas. Desde Vesta coordinamos directamente con técnicos de confianza en Reus para que estos trámites no retrasen tu operación.