Vender una vivienda en Reus no empieza por publicar el anuncio, sino por reunir la documentación que el notario y el comprador van a exigir antes de firmar. El primer paso siempre es solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad de Reus, un documento que acredita quién es el propietario real del inmueble y si existen cargas, hipotecas pendientes o embargos. Es habitual encontrar sorpresas aquí, como una hipoteca ya pagada pero no cancelada registralmente, algo que conviene resolver con antelación porque el trámite de cancelación puede tardar varias semanas.
El segundo documento imprescindible es el certificado de eficiencia energética, obligatorio por ley desde 2013 para cualquier anuncio de venta o alquiler. Sin él no se puede publicitar legalmente la vivienda ni firmar la escritura. En Reus contamos con técnicos colegiados que pueden emitirlo en pocos días tras una visita de unos 30-45 minutos al inmueble.
También hace falta la cédula de habitabilidad, especialmente relevante en Cataluña porque las compañías de suministros (agua, gas) la piden para dar de alta los contratos a nombre del nuevo propietario. Si tu piso es antiguo y nunca se ha tramitado, hay que solicitar una cédula de segunda ocupación en el Ajuntament de Reus, un proceso que puede llevar entre uno y tres meses según la carga de trabajo del consistorio, así que conviene iniciarlo cuanto antes.
Por último, reúne el último recibo del IBI, los estatutos y últimas actas de la comunidad de propietarios, y el certificado de estar al corriente de pago de la comunidad. Con toda esta documentación lista, el proceso de venta se agiliza notablemente y transmites confianza a los compradores desde la primera visita. En Vesta nos encargamos de revisar y tramitar toda esta documentación por ti antes de sacar el piso al mercado.